欧洲黄金签证计划在过去几年受到越来越多的关注，今天聊一聊其中深受欢迎的国家——希腊。

希腊有迷人的地中海风光，悠闲的生活方式以及全年的宜人气候，不难理解为什么很多外国人选择在希腊居住生活。除此之外，希腊还有哪些优势？

希腊的优势

1）一步到位拿绿卡

申请人只需购买25万欧元的希腊房产能一步到位拿绿卡，无需商业背景及资金来源证明，无学历、语言等要求。

而且可以快速拿到身份，一般4—6个月能拿到希腊蓝纸，凭护照原件+蓝纸原件可以往返希腊不用办理签证，之后在当地等绿卡。

2）一家三代移民

爱尔兰只能做到两代移民，葡萄牙三代移民带父母需要年龄超过 65 岁，马耳他可以带父母甚至祖父母，但需要经济上依赖主申请人。

希腊可以真正做到一人申请，三代移民，父母年龄没有限制，也不需要经济依附，靠一份房产就拿到申根国、欧盟国、欧元区国家的绿卡身份。

3）华侨生身份优势

当下越来越“卷”的教育环境，很多家长会提前为孩子规划华侨生身份，因为华侨生考试难度低、竞争小，400多分就能考取清华北大等高校。

如果为了华侨生联考，通过投资希腊25万欧元的房产就可以拿到绿卡；考大学之前，在希腊有2年读书的经历，就可以回国认证为华侨生，不用参加高考，只要参加华侨生考试。

4）希腊房产升值空间大

疫情当下欧元走低，投资希腊房产也是一种很好的投资方式，办理身份的同时配置部分欧元资产，可以对冲将来人民币下跌的风险。

2022年希腊经济复苏势头增强，旅游业表现也十分亮眼，2021年1-9月期间，有7.97亿欧元的资金用于购买希腊房产，尤其是首都雅典地区的租金和资本收益在欧洲名列前茅，未来加上强劲的复苏计划，希腊房产将继续保持增长。

4）希腊移民的局限性

希腊移民政策自2013年至今没有变，政策非常稳定，相比葡萄牙、爱尔兰投资额最少，只需25万欧元就能低成本进入欧盟，之所以还要考虑其他国家，是因为希腊有一定的局限性。

特点一：希腊身份跟房产绑定，要保持绿卡身份需要一直持有房产，如果房子卖了，身份就没有了，因此不能自由出售房屋。

特点二：子女作为附属申请人如果21周岁时没有换到国籍，原则上绿卡无法续签，但是现在希腊法案改变了要求，申请人不需要年满18周岁，因此可以让子女作为主申请人或把房产过继给孩子，再通过团聚的方式实现移民希腊。

5）希腊VS葡萄牙该如何选择？

希腊和葡萄牙作为欧洲最受欢迎的国家，都有房产投资的方式，两者有很多可比性，具体要看每个人或家庭移民的目的。

如果考虑孩子的华侨生身份，建议考虑希腊，因为希腊投资金额最低只要25万欧元，而且可以一步到位拿绿卡。

如果考虑海外房产投资，想要买在首都并且自住，只能选择希腊，目前希腊牙雅典可以购房，葡萄牙首都里斯本2022年1月1日开始不能购买住宅类房产，只能选择经济欠发达地区，但这些地方一般不适宜居住，所以多选择投资酒店或商铺。

如果只想花较少的费用快速拿到身份，建议考虑希腊，现在希腊政策友好，如果顺利半年左右就能入境。

如果未来想要欧盟护照，建议考虑葡萄牙，因为葡萄牙拿护照相对较简单，只需要满足每2年居住14天的要求同时达到葡语A2水平，5年后可拿护照。

具体如何选择还要结合自身的实际情况做出判断