暴涨30%！欧洲房价领涨全球！但并非都值得投资···

近日，房地产研究机构Knight Frank发布了一份全球房价指数报告。
截至2022年3月，全球房价在过去的12个月中平均上涨7.3%，创下自2006年以来的最大涨幅，而欧洲国家几乎垄断了房价涨幅榜！

本期我们就从房价现状、涨幅情况、未来趋势和买房是否送身份四个维度，来为大家盘点欧洲各国的房产情况，瞧瞧里面是否有你的真爱呢⬇️

伦敦

房价：首先将英国伦敦纳入比拼的城市，是因为在Le Parisien最新发布的调查中，英国首都伦敦超越了曾经榜首之位的巴黎，位居第一，房价最贵——平均达到了每平方米15000欧元！
涨幅：从房价变化趋势来看，虽然伦敦房价数字很高，但是在涨幅上近5年里只上涨7%。当然这个不算很大的涨幅跟其本身就很高的房价基数有关，毕竟房价已经触到了天花板，伦敦也一直是欧洲房价最高的城市。
趋势：作为一座国际化的都市，伦敦汇集了来自世界各国的商业人士和学生。而且，英国的脱欧也让不少英国人回到了自己的国家。这座不断发展的城市，未来也可能会“越来越贵”。
买房是否送身份：否

巴黎

房价：今年初以来，巴黎公寓价格出现停滞不前，甚至略有下降。与此同时，地处于巴黎郊区的别墅房价则继续疯涨，平均价格高达每平方米10377欧元。
涨幅：同伦敦一样，虽然房价高，但是在本就寸土寸金的巴黎，房价涨幅度并不是很大，甚至由于疫情的影响，过去一年里很多巴黎的居民搬迁了外省，巴黎地区的房价下降了1.3%。
趋势：根据Notaires du Grand Paris最新的经济报告中表示：“我们预计2022年6月巴黎的每平方米价格为10,410欧元。” 
买房是否送身份：否

卢森堡

房价：卢森堡全国的房地产均价，目前超过了12000欧元每平米。根据市场价格测算，一个普通三口之家，如果要买一个两卧室的公寓楼，平均价格是90万欧元，折合人民币630万！
涨幅：在房地产市场上，卢森堡创造了纪录，连续20多年持续上涨，从来没有一年房价下跌，就算是2010-2012年间的欧债危机，就算是今年俄乌战争爆发，都没有影响到房价上涨。
趋势：在俄乌战争爆发以后，卢森堡作为金融中心，可能会迎来一批国际资金避险者。充足的金融资金、优惠的税收和政策在短时间不会变化，所以，几乎可以预计，卢森堡的房价还是会慢慢地继续上涨。
买房是否送身份：否

匈牙利

房价：匈牙利相关房产专家表示，匈牙利在‘房价竞争’中只处于中下等位置。在布达佩斯，租一套公寓每个月大约需要15万福林，而一套市中心公寓的价格通常在85万-100万福林/平米，匈牙利的房价水平与克罗地亚和爱沙尼亚类似，但低于圣马力诺、塞尔维亚、乌克兰、罗马尼亚或者是希腊等国家。
涨幅：匈牙利房地产分析专家巴洛格·拉斯洛（Balogh László）表示：“欧洲统计局（Eurostat）最新的2021年第四季度的数据显示，在过去7年间匈牙利的房价涨幅最大。2021年第四季度，在匈牙利买房需要支付的价格平均是2015年的2.1倍。根据匈房地产网站ingatlan.com的报告，初步的二手房官方价格指数显示，2021年第四季度匈牙利全国范围内的二手房价格上涨了20%，主要原因可能是较便宜地段房产的价格上涨。
趋势：据匈牙利房地产公司预测，目前匈牙利房价的上涨趋势仍不会停止，预计明年房价因地理位置不同可上涨5-10%，但是很难给出一个长期预测，也不好判断匈牙利房价何时会升至顶点。
买房是否送身份：否

葡萄牙

房价：根据Idealista房地产门户网站最新的数据，2022年第一季度在葡萄牙全国平均房价为2,352欧元/平方米，其中房价最贵的城市当属里斯本居首位，购房成本平均为5130欧元/平方米(是全国平均水平的两倍)。
涨幅：与上一个季度相比，葡萄牙2022年第一季度的购房价格比上个季度高了近1.2%。不止是买房的价格，租房的价格也增长了近2.6%。
趋势：相较于其他城市，里斯本作为首都以及政治经济中心，其房价水平具有更高的发展上限。2021年第二季度以来，葡萄牙GDP全面复苏增长，二、三、四季度的同比增长分别为16.5%，4.4%，5.8%。随着疫情的缓解与结束，葡萄牙的整体房价趋势利好，从长期发展看，主要城市的房价将长期稳定上涨。
买房是否送身份：是。

葡萄牙黄金签证规定，在葡萄牙当地：投资50万欧/35万欧（仅针对房龄30年以上或位于城市重建区域房产）购置房产，住宅类房产不含里斯本、波尔图等大城市，非住宅类不限地区，即可获得该国居留证，从而自由进入申根地区。