全球房产税大比拼，希腊房产税11%，而泰国居然开始征收房产税

“房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。

房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。欧洲中世纪时，房产税就成为封建君主敛财的一项重要手段，且名目繁多，如“窗户税”、“灶税”、“烟囱税”等，这类房产税大多以房屋的某种外部标志作为确定负担的标准。中国古籍《周礼》上所称“廛布”即为最初的房产税。至唐代的间架税、清代和中华民国时期的房捐，均属房产税性质。

放眼全球，世界各国的房产税是多少呢？如何实施的？

英国

所有房屋在购买时必须缴纳印花税。英国房产有永久产权和租赁产权，永久产权不需缴纳地租和物业费，租赁产权的物业每年缴纳这两笔费用。

由于英国房地产税以地方税方式征收，地方政府拥有较大裁量权，资料显示，英国房地产税收每年征收，包括空置房，例如，伦敦北部炒房者较多，对空置两年以上房屋加征一半房产税。

日本

日本财产税主要是对房地产等不动产征收的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等，同时还有遗产税与赠与税。固定资产税的标准税率为1.4%。

希腊

希腊房产税费较多，购买时需交11%的房产税，加上增值税等税种，总税费可达总价的20%—30%。

法国

法国购房者除缴纳地皮税外，还需缴纳住房税等多种税费，首先是居住税，由房屋居住者缴纳，无论是业主还是租客，税率各地不同。

其次是土地税，细分为建成房屋土地税和未建房屋土地税。转账房屋还需缴纳手续费和转让费，闲置房需缴纳住宅空置税，税率为10%至15%。

德国

德国房地产税主要包括土地购置税、土地税、二套房税、收入所得税、资本利得税等。

购房后，德国房屋所有人需缴纳土地税，税率与房屋大小、土地价值、房屋价值相关，居民第二套及第二套以上房屋需缴税，如果用于出租，还需缴纳收入所得税。

为了防止投机，德国购置十年以内的房屋如果出售，利润也将缴纳个人收入资本利得税。各州税率从3.5%至6.5%不等。

韩国

韩国为了抑制炒房，出台综合不动产税，征收对象为总价值超过6亿韩元的家庭，税率每年在0.75%至2%之间，如果将财产税和综合不动产税算在一起，拥有高档房产人就会承担更重的赋税。

拥有两套房屋的人如果两年内出售，需缴纳50%转让所得税，拥有三套以上的家庭在两年内出售房产，需缴纳60%房产转让税。

新加坡

新加坡房产税率为4%，房屋年价值以年租金衡量，新加坡调整后的房产税包括：区分住宅与非住宅、累进税率，取消空置住宅与非住宅享有的退税。高端投资的房子必须缴纳更高的房地产税。

加拿大

加拿大房产税是市级政府根据年度财政预算，由评估值乘以系数决定，每个城市税率不同。

房屋价值×税率=加拿大房产税，加拿大房地产税征税的主要对象是土地、地上建筑物及永久性的构筑物。

加拿大房地产税收，至今仍然是地方财政收入的一个重要来源，占到财产税收的40％左右。政府通过房地产税收将这一社会财富集中起来进行重新分配，推行各项社会福利计划。

荷兰

不动产税按照税务评估市场价值的0.1%-0.3%征收，对房主和使用者双方征税。

泰国

在泰国买房，没有房产税，只是在过户的时候缴纳相关的几种过户税费（过户费、特种商业税、印花税、个人所得税）即可。从2020年1月1日起按照最新房地产税法进行征税，整体来说，本次房产税的更新，很大程度上减轻了纳税人的税赋。

对于原房地产税，如为非自用的土地或房屋建筑物对外出租，按照租金部分的12.5%进行缴纳房地产税，如为自用的土地，按照以下不同类型土地用途对应的税率进行纳税：

而且泰国的房产是永久产权，无遗产税，可世代继承，精装修，无公摊，租金回报率高。

此外泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境稳定，和我国经济来往相对频繁。随着中泰高铁的修建开通以及“一带一路”的利好国策，此时入手泰国房产将充分享受到房产增值带来的收益。

以上是创普全球小编为各位投资者整理的热门投资内国家的各项税费为各位投资者提供一个参考，对于海外置业以及海外投资者来说能够更加全面的考虑入手哪一个国家的房产，当然每个国家都有每个国家的优势，至于怎么选择还是需要考虑到自身需求，只是海外投资呢？还是孩子的教育问题呢？亦或者是财富传承的问题？方方面面都需要我们考虑到才能找到适合自身的产品。