希腊雅典北部富人区与南部富人区的区别

在希腊雅典房产投资的区位怎么选，市区好不好，南部怎么样？富人区都在哪里？提醒各位购买雅典房产的伙伴们，雅典每个区都有自己适合的人群，没有最好，只有是否适合你。

有些小伙伴爱安静靠海，预算也够，那就往近郊富人区走，跟大使、富豪做邻居。有些小伙伴不差钱，但偏爱热闹非凡人来人往的这一口人间烟火气，那就铁定往市区好位置找。有些家长带着娃来读国际学校，那就奔着“学区房”自住配套方便来找。每个人喜好不同，无绝对定论。

01. 希腊雅典各区位介绍

雅典是希腊雅典房产投资热门城市之一，其不同的分区和地段也适合不同人群：

雅典市中心被称为“雅典之心”，是雅典行政、教育、医疗、经济的中心；雅典的北部被称之为“雅典之肺”，不乏顶级富人区基菲夏区，由于北部绿化较好，许多大使馆分布于此，很多知名的国际学校也在北部聚集；雅典南部被称为“雅典之胸”，临近海滩风景迷人，这里是富人的天堂，聚集着希腊乃至欧洲的名流富豪，近年来来自中国的很多富豪也都出手阔绰在此置业，享受高品质的生活。

以上图为例：

A区为雅典的市中心，也是雅典的商业中心，同时也是很多旅游景点的所在地；

B区为北部雅典的一个富人区，很多使馆、大学、医院也坐落在这个区域；

D区是南部沿海的一个比较富裕的区域，这里住着很多的百万富翁和名人；

E区为港口区，因为中国远洋集团收购之后，而成为投资的热地；

F区为机场所在地。

今天带各位看看雅典南部和北部富人区（D区和B区）富人们的生活状态。

02. 雅典南部富人区

这一区域包括法里奥、格利法达、阿里莫斯等区，是雅典沿海打造的“新城”。如果说北部富人区中的老牌富人区，以格林法达和乌位为首。

雅典的整个南部都属于新兴富人区，许多雅典的名流或家境殷实的人都在南部居住。这里是雅典沿海铸造的“新城”，从小户到大户型自北向南分布，房子设计前卫，拥有无敌海景，主要以精品公寓、别墅为主。沿海很多私人码头和游艇，整体规划和谐、高端，适合度假、投资及居住。

南部无论是街道还是商铺，整体风格比较高端新派，脱离了雅典市区的“老破小”的怀旧风。特别是沿着波塞冬大道散步，实现了带你看浪漫的爱琴海之约。

因为这里拥有着迷人的海岸线，也是游客常年喜爱的度假圣地，吸引着成千上万的海外游客。格力法达的沙滩细腻，海水清澈，在整个欧洲乃至全世界都拥有着极高的认可度。格利法达的海滩离雅典市中心并不很远，驱车20分钟即可到达，乌拉这个区域因为属于一线海景区域，差一条街，房产价格就会天差地别。所以只有可承担这份海景价值的富人，才会住在这里。正因为风景与位置绝佳，也难以买到二手房，毕竟能买在这里的人，大多不差钱。

一遇到假期或旅游旺季，很多希腊当地人也会开车一路向南来到格利达法游玩。夏天的时候很多人会在此租房小住来体验一下拥有海景、沙滩、高端住宅的惬意地中海生活。

03. 雅典北部富人区

雅典的富豪和政要集中住在雅典东北部的基菲夏区域，这既是一个结果，其实也是一个过程。因为选择住在基菲夏并不是最近几十年的事情，这一居住偏好在富豪中已经持续了数百年。那么雅典的顶级富豪和政要为什么会选择住在雅典东北部的基菲夏区域，而不是其他区域？

首先，中国人选择居住地有「风水之说」，希腊不一定有「风水」的说法，但希腊人选择居住地一定会考虑各种地理的因素。我们可以从地理因素入手。

基菲夏地区位于雅典东北部彭代利山（Pendeli ）的西南坡山麓上，海拔在300-500米。海拔每上升100米，气温就会下降0.6摄氏度；加上大树参天带来的阳光遮掩，基菲夏地区要比雅典市区低4-5℃。对于雅典的富人而言，在空调没有大规模家用之前，选择居住地，一个考虑因素就是避暑——冬季取暖可以通过烧柴壁炉来解决。居住在基菲夏区域，就意味着远离雅典市区的滚滚热浪，可以凉爽度夏，即便到现在，基菲夏很多房子并没有安装空调。

其次基菲夏是雅典北部最高端的生活社区，这里国际学校扎堆！大家所熟悉的雅典当地五所国际顶尖学校都在这些区，比如圣.凯瑟琳、坎皮恩国际学校等。在中国，环境优质的学区房常年不缺买家，在雅典环绕五所顶尖国际学校与富豪政要的基菲夏，顶尖富人区也是当之无愧。

最后说说交通，这个区住的人非富即贵，当然开车是基本的交通工具。这个区位于雅典市中心（卫城）以北18公里处。从基菲夏乘坐地铁或走快速公路（基菲夏大道Kifissia Avenue）20分钟即可到达市中心（卫城）。

最后，总结，只要在每个区选好核心位置，确定心中的目标，是为了投资、孩子上学、还是出租、或未来留给自己自住。再有的放矢也不会乱。

关于买二手房还是全新房，其实也没有影响。只要律师做好背调，产权没有纠纷，二手房维护得好，买全新和二手的都一样。像在北部和南部富人区找到全新别墅几乎不可能，毕竟雅典与咱们天朝国情也不同，永久产权的房产说拆就拆的几率不大，只要维护得好，家具都省了。

投资金额：25万欧元

申请条件：购买25万欧元及以上房产

申请成员：主申+配偶+未滿21岁子女+双方父母

身份类型：5+5+5，5年后拿永居7年后拿国籍

移民监：无需登陆

是否可工作：可开公司或创业

教育制度：义务教育9年，公立免费12年

优势：欧盟、申根、欧元三位一体国家，性价比最高的欧洲购房移民国家，无移民监，房产增值有潜力

抗疫指数：四星