泰国大胆出手捡漏的机会不多了

泰国，全球旅游大国。2019年，泰国接待国际游客人数达4000多万，狂赚1.91万亿 ，位居全亚洲旅游收入排行榜第一。泰国摩拳擦掌，本想在2020再接再厉，谁知道一场疫情来了，猝不及防。 

泰国这下，非常被动。疫情下，泰国严格执行封国措施，外面人进不来，游客数量下滑严重，同比减少近90%，2020年前9个月，泰国的旅游收入下降76.8%，全年下降55.4%。无数靠旅游吃饭的产业歇业，老百姓陷入失业状态，这对国家无异于晴天霹雳。

泰国政府看此状况，急在心上，开始加速进行疫苗接种，疫苗第一针第二针接种人数迅速爆升。

效果，当然也是显而易见的，最近2个月，泰国疫情确诊人数确实开始大幅下降！

疫情慢慢控制，然后，，泰国，也有了更大胆的想法。那就是，解封，重启！

重启

7月1日，泰国普吉岛启动免隔离计划，对已经接种疫苗的外国游客，可以实施免隔离。

7月15日，苏梅岛启动免隔离计划，允许国际游客免隔离进场玩耍。
国外游客憋了一年多，看到旅游胜地开放，嗖得一下就进场玩耍了，1个多月就来了近3万游客。

9月15日，泰国政府又提出进一步放宽游客入境政策。从2021年10月开始，下面几个地方，允许接种过新冠疫苗的外国游客，可以免隔离直接入境到：

曼谷清迈春武里府碧武里府巴蜀府

并且，从2022年1月开始，泰国政府计划要重新开放全国。 泰国重启，曙光再现。

汽车 

你们别觉得旅游是泰国的核心支柱，其实并不是。泰国真正的经济核心，是工业制造业，占GDP的40%以上，是比重最大的产业。很多人不知道的是，泰国，是东南亚的汽车制造中心！

泰国汽车制造兴起于上世纪60年代，当时日本泰国关系不错，日本第一个进场在泰国造厂，泰国就这样成为了东南亚汽车制造和出口中心。得益于日本的建厂，泰国也掌握了多项汽车技术，成为本国最大产业，为本国创造了大量的就业岗位 。

现在电动车风行全球，泰国政府为了巩固东南亚汽车中心的地位，又提出了一项大胆计划。到2030年，泰国50%的汽车产量，将来自于纯电动汽车。

疫情期间，泰国工厂停工，生产受到很大影响。现在疫情得到改善，国家又重新开始重启，这让很多公司看到了机会。2021年6月，中国车企长城在泰国东部经济走廊开设工厂，专注在泰国制造生产电动汽车。

9月14日，富士康与泰国签署合资协议，富士康将在泰国大力建厂，要将泰国变成东南亚顶级电动车制造国和电动汽车零件制造国和汽车研发国。这将大大巩固泰国继续成为东南亚汽车中心的优势，并创造更多就业，刺激泰国经济发展。

楼市

疫情让泰国经济遭遇重创， 曾经一度十分火爆的楼市也陷入了严冬。2021年上半年：
曼谷市中心核心区公寓平均售价为每平米25.1万泰铢，同比下降6.1%；
曼谷城郊公寓售价为每平米12.3万泰铢，同比下降17.6%；
曼谷远郊公寓售价为每平米6.86万泰铢，同比下降了15.3%；
住宅预定量仅为2.1万套，同比萎缩24.2%，创五年来的新低；
新开盘的住房仅为2万套，同比萎缩35.0%。
游客进不来，投资者进不来，开发商手里积的房子出不了，一天天的成本就受不了。开发商很难受，纷纷开启一波打折潮来清库存。现如今，泰国前十大地产商大部分，都将优质公寓降到每平米8.5万铢，约合1.7万—2.5万人民币。 

有的开发商不仅把房价打折，还免费下血本送赠品，比如豪车，酒店餐厅代金券等等。有的开发商更狠，开启48小时线上直播打折特卖买房，不惜打8折房价卖房，有些房源甚至打6折，直播间这一下子就吸引了近20万名访问者，想捡漏的不在少数。

你还别说，还真的挺有效。很多刚需开始抢低价房，特别是旁边有学校商业的有未来升值潜力的公寓。

7 月推出的新公寓项目包括The Muve Ram 22 和Sansiri的Muve Bangna，总价值为 11.6 亿泰铢，全部被抢光。

另个是Sena Development 的Sena Kith Chalong Krung-Lat Krabang。
这三个项目的起价为每单位 799000 至 179 万泰铢或每平方米32000 至 79000 泰铢，位置靠近工业区、购物中心或教育机构。这些项目打完折后，性价比让很多人非常心动，同时不仅吸引了刚需，也吸引了众多投资客进场。

随着泰国疫情逐步得到控制，同时疫苗接种率逐渐升高，国际旅行限制政策逐步解除，泰国楼市，阴霾逐渐解除。
在接下来的2021年下半年，2022年全年的曼谷楼市，是肯定要反弹的。

2021年第一季度，曼谷新公寓供应量达到了历史低点。投资客，看到了未来的可能。

 泰国房产买家中，中国是最大的外国买家，其次是俄罗斯、法国、英国和日本。疫情期间，中国买家不能到达泰国，中国买家对泰国房产的询盘量比一年前增加了30%以上。

中国买家对曼谷房产感兴趣原因也很简单：
1.中国房产市场冰封，没有好的投资机会。
2.房价太贵，租金回报率太低，曼谷很多楼市年收益率超过 4%，高于中国楼市投资。
3.很多国人想为他们退休生活找第二个家。
4.有些家长送孩子去泰国学习读国际学校。

5.泰国商业生活成本低，不少中国人搬到泰国做生意，在泰国扩大家族企业

总结一下

1.2021年下半年，2022年泰国国门开发，曼谷的住宅市场将反弹，更多投资客进场，外国买家，尤其是中国人，仍然对泰国房产感兴趣，这会激活楼市。
2.一旦边境完全开放，外国人对房产的需求将会更高。
3.随着当地需求推动复苏，供应量下降，库存最终被吸收，下半年和明年，会出现楼市小阳春。
4.政策有望得到松动，现在泰国业界提议政府放宽对海外买家的购买限制，增加外来投资，并提议在曼谷、清迈、普吉岛等等允许外国人拥有住宅土地和提高海外买家持有公寓比例上限（目前是49%）。

总而言之，现在泰国曼谷楼市打折期，而马上曼谷将要开放，楼市的复苏是必然。捡漏的空窗期，真的不多了。