海外房产投资现状和前景怎么样

随着我国高净值生活的全球化，海外房产投资既是一种投資，也是一种生活的新选择。货币贬值迫使大量我国高净值开始考虑到全球性海外资产配置，我国这类投资人的需求还远未被满足，那么海外房产投资的现状与前景是什么呢？

一、海外地产投資的现状

区别于国內房产市场，海外地产投資展现了更强的区域特征。从海外房产投资市场数目看，近年来海外房产投资观念渐渐深得人心，兴趣爱好发展迅速。据调查数据表示，2018-2019年增长率为52.9%;国外咨询量增长了近10倍。

欧洲的机会

，2020年欧盟27国与中国货物贸易在疫情中逆势双向增长，中国首次取代美国成为欧盟最大贸易伙伴。2020年底，双方如期完成中欧投资协定谈判（世纪豪礼！中欧投资协定谈判，成了！），为中欧未来的相互投资提供更大的市场准入、更高水平的营商环境、更有利的制度保障。

欧盟2020年进口来源国占比变动情况

2020年疫情爆发，美国开启了疯狂的“印钞”救市计划，先后推出规模达2.3万亿美元、1.9万亿的美元刺激计划，主要发达国家也都开始疯狂印钞，这一系列历史上罕见的大规模“放水”将涌向全世界，新一场的通货膨胀、已经开始了……

随之而来的，全球核心资产的价格势必将迎来一波水涨船高。面对通胀的压力，手中的现金将大幅度贬值，为了抵御这种压力，配置全球核心大城市的资产将成为很多投资者的选择。

二、海外地产投资的前景

中美欧的关系如何发展，对未来的国际形势和投资者来说都是至关重要的。欧盟统计局2月15日发布的数据显示，2020年欧盟27国与中国货物贸易在疫情中逆势双向增长，中国首次取代美国成为欧盟最大贸易伙伴。2020年底，双方如期完成中欧投资协定谈判（世纪豪礼！中欧投资协定谈判，成了！），为中欧未来的相互投资提供更大的市场准入、更高水平的营商环境、更有利的制度保障。海外地产投資具有国內没有的优越性，买房子具有永久产权、无外汇管制、投资回报率高优越性。

法律优越性·维护个人財富

从买房子的办理手续上而言，国內与国外有很大的不一样。国外，顾客通常能付10%的首付款且该首付款资产并不是直接进入开发商账户，而是受法律维护，直到全部办理手续申办完毕。顾客律师确定没有问题后通告顾客申办购房款产权过户办理手续，这时顾客已取得正式的的不动产登记证。

方便儿女出国留学

教育是每个家庭的共性需求，当前社会的种种教育压力更是无不深戳中每个中产家庭的痛点，越来越多有前瞻性的中产家庭，早已经开始为孩子教育布局海外。

中国教育部最新官方数据显示，中国多省考生985录取率不足2%，未来，家长们对于孩子的留学的需求将不再是限于高校和研究生。

有一些人购房是以便儿女出国留学，这样子不但能在儿女出国留学时为她们保证住所，还可同时将别的屋子租赁，收房租，待儿女学有所成后，还可将房子出售赚到升值资金来弥补儿女留学的费用。

产权优越性凸显

相比较于国內大部分的物业产权，海外地产大部分是永久产权，也就是住户拥有该地块以及房屋的永久使用权限，同时该地块的升值能促进房屋的升值。

资产投入量少，可拥有大额的住房贷款

国外投资个人贷款比例远超国內。国內投资人在国外银行的个人贷款比例可以达到80%，这与国內的十年50%个人贷款相比较，能够减少投资人的资产进入门坎。

投资回报稳定

针对国外投资买房移民的投资人而言，最关注的是投資的收益率。据有关数据表示，现在投资欧洲国家的回报率为3%-4%(净)。除此之外，东南亚一些国家的房产投资也能获得稳定的投资回报。

海外房产投资的现状与前景，上文已经给大家说明了。海外房产具有国內房子没有的优越性和前景，希望海外房产投资者能在海外房地产市场中获得最大收益。

全球资产配置的机会

当前局势下，分散投资的重要性不言而喻，长期来看，通胀普遍存在于每一类货币，不同货币之间的汇率也是持续波动，这些是无法预测的，所以投资者只能尽量增加资产中的货币种类以对冲单一货币的风险，这也为行业带来巨大机遇。

2021年全球资产配置趋势和机会分析：

货币

1. 美元加息预期强
2. 10y美债收益率上行
3. 美元走强/人民币走弱

美元作为大家在做全球资产配置需要参考的重要标尺，虽然目前比较低迷，但是长期来看，以美元进行全球配置也是可以考虑的。

很多优质的基金通常参与门槛会比较高，且不对个人投资者，只面向于机构投资者开放，美元母基金（FOf基金）的形式则能够有效降低投资门槛，且能够争取到更加优惠的费率条款，帮助普通投资者享受优秀基金的回报，提高流动性，缩短投资锁定周期。

股市

1）美股处于历史高位，危险性比较高

2）中国和香港股市存在机会

债券

1）随时债券收益率上行，债券价格下跌；

2）利率上行，债券风险加大

大宗商品：通胀预期很强，大宗商品继续上涨

地产：通胀预期和利率上行的综合作用，全球房产继续上行

2021海外投资市场渠道

多重身份配置需求

通过对过往数据的分析，我们发现已经拥有他国身份的人群对行业认可度普遍较高，不论出于何种目的，拥有多重身份已经成为这部分人群的普遍共识。