全球房价创2006年来新高

亚洲最大的房地产科技公司Juwai IQI集团6月2日发布的《2021年一季度全球房价报告》显示，一季度全球楼市热潮汹涌，欧洲、美国、加拿大和亚太部分国家和地区房价飙升。

这份报告显示，今年一季度欧洲、亚太、北美的许多国家，房价上涨不断加速，已经达到“一个惊人的程度”，而且这种“繁荣的程度完全是空前的”。报告认为，低利率和货币宽松是全球房价走热的主要原因。

报告显示，在目前已全球公布住房统计数据的57个住房市场中，有43个市场的实际房价(即根据通货膨胀调整的价格)有所上升。从名义房价来看，57个国家中，有50个国家名义房价上涨，只有7个国家房价下降，占比近九成。

北美的住房市场表现强劲。2021年4月的全美标普/凯斯·席勒房价指数（S&P/Case-Shiller House Price Index）新鲜出炉。全美整体房价较去年同期增长14.59%，为三十多年来最高的一次同比增长率。如下图所见，前一次有如此高的较去年同月增长率，得追溯到2005年9月的14.51%，仍是略逊本月一筹。

数据来源：FRED

其中美西的凤凰城房价增长率在全美各大主要城市中持续排名第一，较去年同期整整增长了22.33%，圣地亚哥市位居第二，同比增长率为21.62%；芝加哥仍增长较为平缓，同比增长9.89%。在极低利率和大规模政府刺激支出的推动下，美国购房需求和建筑活动强劲。

数据来源：FRED

另外，美国联邦住房金融局(FHFA)的美国房价指数在2021年一季度同比增长10.54%，是有史以来最高的年度增长记录。

欧洲国家中，英国、希腊、土耳其等出现强劲的房价上涨。

英国统计局(ONS)7月16日发布的最新报告显示，5月份的平均房价达到255,000英镑，比一年前高出23,000英镑，年涨10%，是从2007年8月份以来的最高涨幅。

英国平均房价年度变化幅度

2006年以来，英国平均房价变化

最新统计还显示，截至6月底，英国住房的平均租金年涨幅1.2%。从2015年1月到2021年6月，英国住房的平均租金上涨了10.6%。

ONS的数据是按房产实际成交价格统计的，属于英国房价最权威的统计之一。

按不同地区分析，英格兰西北部的房价在截至5月份的一年中上涨幅度最大，为15.2%。同时威尔士(13.3%)、苏格兰(12.1%)、和英格兰东北部(11.8%)的房价也在快速上涨。但伦敦地区房价仅录得5.2%的年涨幅。

截至今年5月底，英国不同地区平均房价变化幅度。

数据显示，独立别墅和联排别墅的价格涨幅最大。

2015年以来，英国住房平均租金变化

据调查显示，希腊房价也在空前上涨，2021年第二季度，阿提卡地区房价同比上涨了10.1%，达到每平方米1155欧元。比雷埃夫斯郊区的询价上涨了10.1%，平均每平方米达到1270欧元。首都雅典北郊和西郊的询价也都上涨了7.9%，达到2430欧元/平方米、1407欧元/平方米。雅典南郊的价位依旧偏高，平均询价为2766欧元/平方米，销售额也比2020年同期增长6.4%。比雷埃夫斯市中心增长了6.7%，达到1540欧元/平方米。而塞萨洛尼基周围郊区的询价涨到了1200欧元/平方米，提高了5.9%，达到1563欧元/平方米。根据希腊银行最近发布的一份关于该国货币政策的报告：2021年的前五个月，特别是最后几个月，标志着房地产市场进入了一个新时期，在此期间，人们正在评估疫情的影响和可能出现的新状况。尽管自疫情开始以来，市场存在保留意见和预期立场，但对遏制病毒扩散、刺激旅游业复苏和恢复对海外投资需求的持续积极预期，增加了住宅和商业地产价格的弹性。此外，租赁市场的租金按年及按季度计算均出现了明显的增长趋势。例如，在雅典北郊，询价平均为9.17欧元/平方米。第二季度同比2020年4月至6月增长了8.4%，环比2021第一季度增长4.6%。比雷埃夫斯市中心增长了6.7%，达到1540欧元/平方米。而塞萨洛尼基周围郊区的询价涨到了1200欧元/平方米，提高了5.9%，达到1563欧元/平方米。除了希腊，土耳其房价也在上涨，近日，房地产研究机构Knight Frank发布了一份全球房价指数报告。

截至今年3月的12个月，全球平均房价上涨7.3%，为2006年第四季度以来的最快增速。

其中，涨幅最高的国家是土耳其，房价上涨32%，在榜单上一骑绝尘。紧随其后的为新西兰、卢森堡和斯洛文尼亚，涨幅分别为22.1%、16.6%和15.5%。而美国以13.2%的涨幅排名第五，这也是美国自2005年之后上涨幅度最高的一次。

亚太地区的住房市场也在加快步伐。澳大利亚、新西兰、斯里兰卡、中国大陆、韩国、中国台湾和日本等国家和地区房价涨势较快。

值得一提的是澳大利亚房价上涨，海外投资审查委员会（FIRB）年度报告称，在过去一年里，海外投资者购买澳洲房产总额达到171亿澳元，比上一个财年增加了23亿澳元，其中美国是澳洲房地产市场最大的外国投资者，购买总额达到13.88亿澳元；而中国大陆投资者在全澳范围内的商业和住宅投资超过了71.1亿澳元，比上一财年的60.71亿澳元增加了10亿澳元，涨幅达到17%。

海外投资者大举进入澳洲房地产对首次购房者来说，是一个不利的情况。房价上涨，到时买房和收入的比例越来越高，购房的需求可能越来越难实现。

在最近悉尼科技大学对澳洲人对中国人态度研究调查中发现，有82%的人认为“中国房产买家正在推高澳洲房价，让首次购房者难以买房”。

而有分析师和经济学专家表示疫情影响、贷款利率下降、消费者信心增强等才是推高房价的原因，而不是中国和其他外国买家。

CoreLogic的月度房价指数在6月份上涨1.9%，霍巴特和悉尼分别以3%和2.6%的涨幅领先。

在刚刚结束的上个财政年度中，该指数上涨了13.5%，根据CoreLogic纪录的数据，这是2004年4月以来全国范围内最强劲的年增长率。其中，达尔文港（上涨21%），霍巴特（上涨19.6%），堪培拉（上涨18.1%）和地区市场（上涨17.7%）领涨。

独栋住宅更受买家欢迎，本财年上涨15.6%，而公寓价格上涨6.8%。

CoreLogic预计，上个财政年度有超过58万处房产易手，这也是自2004年初以来的最高数字，其中悉尼（11万处）、墨尔本（8.9万处）和昆士兰州（8.1万处）是最繁忙的市场。

在2021年日历年里，悉尼是增长最快的主要市场，仅上一季度就增长了8.2%。

CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen表示，经济复苏和超低利率推动下的强劲需求，加上进入市场销售的库存水平较低，导致价格极度上涨。

例如，CoreLogic估计，在截至6月份的三个月里，约有12.6万套新房源上市，但售出的房产超过16.7万套，这意味着市场上的库存再次下降。

因为疫情的原因，全球的经济发展都受到了巨大的压力，甚至于在2020年的时候，全球所有国家里只有中国的经济出正增长。也就是因为全球都面临这个巨大的经济压力，所以全球各国普遍进行了“放水”，因此现在全球都面临着巨大的通胀压力。而通胀压力带来的就是，房价很有可能会出现上涨，实际上全球多个国家的房价的确是出现了明显的上涨，全球房价涨幅创下15年来最大纪录。

通货膨胀会给社会带来一系列的压力，所以在这种情况下专家建议要持有1样东西抵御通胀。

第一样东西就是房子。因为前面也说过，全球通胀带来了房价的上涨，也让我国的房价出现了较为明显的上涨。所以在这个时候，普通居民最好是选择持有房产，这样才能有效的抵御通货膨胀带来的财富贬值。而且因为通货膨胀的原因，房子甚至还能给购房者带来额外的财富增值。

而且更重要的是，因为不管在什么时候，房子都会给居民生活带来巨大的影响，所以就算是在平时，普通居民也需要购买房产。毕竟不管在什么时候，居民都需要一个居住的地点，更何况房产还跟社保、教育、医疗福利等一系列因素有着紧密的联系，所以这个时候买房肯定会是一个更好的选择。